Pri mnohých úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností je potrebné presne určiť hranice alebo zmeny na pozemku. V takýchto prípadoch vstupuje do procesu geodetická dokumentácia, ktorá slúži ako podklad pre kataster nehnuteľností aj rôzne úradné konania. Jedným z najdôležitejších dokumentov je geometrický plán, ktorý presne zobrazuje stav alebo zmenu na pozemku podľa geodetického zamerania. V praxi sa používa napríklad pri rozdeľovaní parciel, zmene hraníc alebo pri zápise nových stavieb do katastra. Vďaka nemu majú úrady aj vlastníci istotu, že všetky údaje o nehnuteľnosti sú presné a právne použiteľné.
Zdroj: https://unsplash.com/
Situácie, keď je geometrický plán povinný
Existuje viacero prípadov, keď bez geometrického plánu nie je možné pokračovať v administratívnom alebo právnom procese. Najčastejšie ide o tieto situácie:
- Rozdelenie pozemku – ak chce vlastník rozdeliť jednu parcelu na viac menších parciel, musí sa vyhotoviť geometrický plán, ktorý presne určí nové hranice.
- Zlúčenie pozemkov – pri spájaní viacerých parciel do jednej je potrebné nové zameranie a zakreslenie výsledného stavu.
- Zápis novej stavby do katastra – napríklad pri kolaudácii domu alebo inej budovy je geometrický plán podkladom na jej evidenciu.
- Zriadenie vecného bremena k časti pozemku – ak sa bremeno týka iba určitej časti parcely (napr. právo prechodu alebo inžinierske siete), musí byť presne zakreslené.
- Zmena hraníc medzi susednými pozemkami – pri dohode vlastníkov o úprave hranice je potrebné nové geodetické zameranie.
V týchto konaniach slúži geometrický plán ako oficiálny technický dokument, ktorý potvrdzuje presnú polohu, rozmery a hranice dotknutých nehnuteľností.
