Geometrický plán je kľúčovým dokumentom pri akýchkoľvek zmenách týkajúcich sa nehnuteľností. Či už ide o rozdelenie pozemku, kolaudáciu stavby alebo zápis novopostaveného objektu do katastra nehnuteľností, jeho aktuálnosť je nevyhnutná pre bezproblémový priebeh všetkých právnych úkonov. Mnohí vlastníci nehnuteľností sa stretávajú so situáciou, keď ich starý geometrický plán už nezodpovedá skutočnému stavu a musia riešiť jeho aktualizáciu. Práve preto je dôležité vedieť, ako udržiavať tento dokument v aktuálnom stave a kedy je potrebné pristúpiť k jeho obnove.
Kedy je potrebné aktualizovať geometrický plán?
Aktualizácia geometrického plánu je nevyhnutná v niekoľkých kľúčových situáciách, ktoré si vyžadujú vašu pozornosť:
- Pri stavebných úpravách – Akákoľvek prístavba, nadstavba alebo zmena pôdorysných rozmerov existujúcej stavby vyžaduje nový geometrický plán, ktorý presne zobrazí aktuálny stav nehnuteľnosti
- Pred predajom alebo dedením – Pri prevode vlastníctva je aktuálny geometrický plán často požadovaný notárom alebo kupujúcim, aby sa predišlo budúcim sporom o hranice pozemku
- Pri rozdelení pozemku – Ak plánujete rozdeliť svoj pozemok na menšie parcely, je absolútne nevyhnutné vypracovanie nového geometrického plánu, ktorý bude slúžiť ako podklad pre zápis do katastra
- Po zistení nezrovnalostí – Keď zistíte, že skutočný stav nehnuteľnosti nezodpovedá údajom v katastri nehnuteľností, je čas na aktualizáciu
- Pri kolaudácii novostavieb – Každá nová stavba musí byť zaznamenaná prostredníctvom aktuálneho geometrického plánu, aby mohla byť riadne skolaudovaná a zapísaná do katastra
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Ako zabezpečiť trvalú aktuálnosť vášho geometrického plánu?
Najlepším spôsobom, ako udržať váš geometrický plán aktuálny, je pravidelná komunikácia s geodetom a okamžité riešenie akýchkoľvek zmien na vašej nehnuteľnosti. Odporúča sa uchovávať všetky dokumenty súvisiace s nehnuteľnosťou na jednom mieste a pravidelne kontrolovať, či údaje v katastri nehnuteľností zodpovedajú skutočnému stavu. Ak plánujete akúkoľvek stavebnú činnosť, je múdre konzultovať s geodetom už vo fáze plánovania, nie až po realizácii stavby. Preventívny prístup vám ušetrí nielen čas a peniaze, ale aj nervy pri riešení komplikácií, ktoré môžu vzniknúť pri neskoršom zisťovaní, že váš geometrický plán je zastaraný. Pamätajte, že investícia do aktuálneho geometrického plánu je investíciou do hodnoty a právnej istoty vašej nehnuteľnosti.
