Geometrický plán predstavuje kľúčový dokument pri akejkoľvek transakcii s nehnuteľnosťou. Či už ide o predaj, kúpu alebo dedenie, bez presného geometrického plánu môžete naraziť na vážne právne a finančné komplikácie. Tento dokument nie je len formálnou náležitosťou, ale zásadnou ochranou vašich majetkových práv. Presný geometrický plán jasne definuje hranice pozemku, rozlohu parcely a všetky stavby, ktoré sa na ňom nachádzajú. V prípade dediča zabezpečuje spravodlivé rozdelenie majetku medzi dedičov, zatiaľ čo pri predaji chráni obidve strany pred budúcimi spormi o vlastníctvo. Súčasťou tohto procesu je často aj zameranie adresného bodu, ktoré presne lokalizuje stavbu v teréne a je nevyhnutné pre jej zápis do katastra nehnuteľností.
Zdroj obrázka: unsplash.com
Hlavné výhody presného geometrického plánu
Presný geometrický plán vám prináša množstvo praktických výhod, ktoré ochránia váš majetok a zjednodušia celý proces prevodu nehnuteľnosti:
- Právna istota – Geometrický plán slúži ako oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje presné hranice a rozlohu vašej nehnuteľnosti, čím eliminuje riziko budúcich sporov so susedmi
- Požiadavka katastra – Bez aktuálneho geometrického plánu nie je možné zapísať zmeny vlastníctva do katastra nehnuteľností, čo znamená, že predaj ani dedenie nemôže byť právne dokončené
- Ochrana pred podvodmi – Presné zameranie zabezpečuje, že kupujete alebo dedíte presne to, čo vám patrí, bez skrytých prekvapení v podobe nesúhlasných rozmerov
Zjednodušenie hypotekárneho procesu – Banky vyžadujú geometrický plán pri poskytovaní hypoték, pretože potrebujú mať istotu o presnej hodnote a parametroch zakladanej nehnuteľnosti
