Nesprávne určenie, alebo zameranie hraníc pozemku môže znieť ako technický detail, no v skutočnosti má závažné právne a finančné dôsledky pre majiteľov, staviteľov aj susedov. Ak dôjde k chybnému vytýčeniu hraníc, vzniká riziko, že stavba alebo jej časť zasiahne do susedného pozemku (ide o tzv. neoprávnený zásah). Takáto situácia vedie k dlhým a nákladným súdnym sporom, ktoré sa môžu ťahať roky. V najhoršom prípade môže súd nariadiť odstránenie nepovolenej stavby, čo znamená pre investora obrovskú finančnú stratu. Aj v prípade, že sa obe strany dohodnú, bude potrebné zaplatiť dodatočné náklady na nové geodetické práce, zmeny v projektovej dokumentácii a prípadnú úpravu samotnej stavby. Preto je absolútne kľúčové, aby bolo vytýčenie stavby vždy vykonané kvalifikovaným geodetom s použitím presných a aktuálnych podkladov, aby sa predišlo akýmkoľvek budúcim nepríjemnostiam.
Zdroj obrázka: www.unsplash.com
Konkrétne riziká a právne kroky pri chybných hraniciach
Chyba pri určení hraníc môže spustiť celú kaskádu právnych a byrokratických problémov. Tieto komplikácie sa dotýkajú nielen vzťahov so susedmi, ale aj komunikácie so stavebným úradom a katastrom nehnuteľností.
- Susedské spory a žaloby:
- Sused môže podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti (ak časť stavby zasahuje na jeho pozemok).
- Často nasleduje aj žaloba na náhradu škody (za obmedzenie užívania jeho pozemku).
- Tieto spory vyžadujú drahé právne zastúpenie a znalecké posudky.
- Problémy so stavebným povolením a kolaudáciou:
- Stavebný úrad môže zastaviť prebiehajúcu stavbu po zistení nesúladu s projektom a povolením.
- Vytýčenie stavby je podmienkou pre jej riadne povolenie. Ak je vytýčenie chybné, kolaudácia bude zamietnutá a stavba nebude môcť byť legálne užívaná.
- Bude potrebné vykonať nákladné opravné geodetické práce (nové zameranie, geometrický plán), aby sa stav uviedol do súladu s právnym stavom.
- Prekážky pri predaji nehnuteľnosti:
- Vlastnícke spory a neuzavreté právne vzťahy sťažia alebo znemožnia predaj alebo zaťaženie nehnuteľnosti hypotékou, pretože banka a kupujúci budú vyžadovať právne čistý list vlastníctva.
Vyhnúť sa týmto problémom je jednoduché: investujte do služieb autorizovaného geodeta, ktorý prevezme zodpovednosť za presnosť a správnosť merania.
