Prístupové cesty k nehnuteľnostiam predstavují jeden z najčastejších dôvodov, prečo vlastníci pozemkov vyhľadávajú služby geodetov. Situácia je obzvlášť komplikovaná vtedy, keď parcela nemá priamy prístup z verejnej komunikácie a je potrebné zabezpečiť právo prechodu cez susedné pozemky. V takýchto prípadoch je nevyhnutné nielen právne ošetriť vzťahy mediated susedmi, ale aj presne vymedziť trasu a šírku prístupovej cesty. Geodetické zameranie je kľúčovým krokom pred zriadením vecného bremena, ktoré právne zabezpečí právo prechodu alebo prejazdu cez cudzí pozemok. Bez presného geodetického podkladu nie je možné zapísať takéto právo do katastra nemovitostí, čo môže v budúcnosti spôsobiť vážne komplikácie pri predaji nehnuteľnosti, stavebnom konaní alebo bežnom užívaní pozemku.
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Kedy konkrétne potrebujete geodeta pri riešení prístupových ciest
Geodetické práce sú nevyhnutné v niekoľkých špecifických situáciách, ktoré sa týkajú prístupových komunikácií:
- Pri zriaďovaní nového vecného bremena – geodet musí presně zamerať trasu cesty, jej šírku a plochu, ktorá bude zaťažená právom prechodu, a vytvoriť geometrický plán potrebný pre zápis do katastra
- Pri kolaudácii rodinného domu alebo inej stavby – stavebný úrad vyžaduje doklad o zabezpečení prístupu k nehnuteľnosti, čo zahŕňa aj geodetické zameranie existujúcej alebo plánovanej prístupovej cesty
- Pri deľbe pozemkov – keď sa z jednej parcely vytvárajú viaceré a niektoré z nich stratia priamy prístup z verejnej cesty, je nutné geodeticky vyriešiť novú prístupovú komunikáciu
- Pri riešení sporov so susedmi – presné zameranie skutočného stavu pomáha objasniť, či sa prístupová cesta nachádza na správnom pozemku a v dohodnutých rozmeroch
- Pri predaji nehnuteľnosti – kupujúci aj banka požadujú doklad o legálnom a geodeticky zdokumentovanom prístupe k pozemku
